失敗しない分譲住宅選び

J-REITとは

不動産投資は実際の物件を購入し、その物件を誰かに
貸すことによって得られる賃料収入で利益をつくる投資です。
不動産を購入するにはそれなりの購入資金が必要となりますし、
不動産の売買はなかなか手間のかかる手続きです。

そんな不動産投資を株式取引のようにおこなうことができるのが
不動産投資信託です。

不動産投資信託は、投資家から集めた資金で複数の不動産を購入・運用し、
そこから得られる賃料収入などをもとに、投資家に利益を分配します。
不動産投資信託は Ｒｅａｌ　Ｅｓｔａｔｅ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｔｒｕｓｔ　の
頭文字を取って「ＲＥＩＴ」と呼ばれます。

ＲＥＩＴは１９６０年にアメリカで誕生し、１９９０年に急速に拡大しました。
日本では、「投資信託及び投資法人に関する法律」が２０００年１１月に改正され、
ＲＥＩＴを投資商品としてあつかえるようになり、２００１年９月に登場しました。
日本のＲＥＩＴはアメリカのＲＥＩＴの仕組みと異なっている点もあるため、
Ｊ-ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託）と呼ばれています。

Ｊ-ＲＥＩＴは不動産を所有・運営するためのみにつくられる法人で、
一定の条件を満たした場合実質的に法人税が非課税となります。
その結果、より多くの利益を投資家に分配することができます。
この低金利の時代に３％から６％くらいの高い分配利回りを
期待できる投資商品なのです。
また、同理由により、投資家はＪ-ＲＥＩＴに投資することによって、
間接的に不動産へと投資していることとなります。
Ｊ-ＲＥＩＴとは、不動産を証券化することによってつくられた新しい投資なのです。